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      Análisis del impacto de las inundaciones en el valor de las propiedades inmobiliarias en la ciudad de Lajeado, Brasil: Estudio de caso de viviendas unifamiliares Translated title: Analysis of the impact of flooding in the real estate value in lajeado city, brazil: case study for single-family homes

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          Abstract

          El valor de mercado de una propiedad es un parámetro importante para la toma de decisiones en diversos sectores de la sociedad. La selección o identificación de los aspectos que más influyen en la variación del valor de la propiedad es fundamental, ya que es a partir de estas consideraciones que pueden ser desarrollados modelos explicativos para la formación del valor de la propiedad. En Lajeado, ciudad ubicada en el sur de Brasil, las inundaciones resultantes del río Taquari son fenómenos que ocurren con cierta frecuencia. Este estudio tiene como objetivo investigar la influencia de las inundaciones en el valor de bienes inmuebles urbanos en esta ciudad. Examinamos el segmento de viviendas unifamiliares, a través de un modelo de precios hedónicos. Los datos se obtuvieron del mercado local de bienes raíces y el modelo estadístico calculado mostró un buen rendimiento, siguiendo los requisitos del análisis de regresión. Los resultados indican que las propiedades residenciales ubicadas en zonas expuestas a inundaciones tienen un valor 16% menor que las propiedades ubicadas fuera de esas áreas

          Translated abstract

          The market value of a property is an important parameter for decision making in various sectors of society. The selection and identification of the aspects that most influence the variation of the property value are fundamental, because it is from these considerations that we can develop explanatory models to establish the property value. In Lajeado, a city in southern Brazil, floods resulting from the Taquari river are a phenomenon that occurs with some frequency. This study aims at investigating the influence of these floods on urban real estate values. We analyzed the single-family home segment through a hedonic pricing model. Data were obtained from the local real estate market. The calculated model showed good statistical performance, following the regression analysis requirements. Results indicate that residential properties located in flood-prone areas have a 16% lower value than properties located outside these areas.

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          Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition

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            Price Indexes and Quality Change

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              Águas urbanas

              As águas urbanas geralmente incluem abastecimento de água e saneamento. Nessa perspectiva, saneamento envolve a coleta de tratamento de efluentes domésticos e industriais, não inclui drenagem urbana, gestão dos resíduos sólidos, porque ainda perdura uma visão desatualizada da gestão das águas urbanas da cidade. Águas urbanas envolvem componentes que permitem o desenvolvimento ambiental sustentável e utilizam os conceitos da gestão integrada dos recursos hídricos (GIRH), necessários para planejamento, implementação e manutenção da infra-estrutura da cidade. Nesse contexto, ficam denominados Gestão Integrada das Águas Urbanas. Neste artigo, analisam-se o desenvolvimento urbano e suas relações com as águas urbanas no Brasil. A gestão dos recursos hídricos no Brasil é realizada por bacias hidrográficas, e o domínio é federal ou estadual. Examinam-se as possibilidades de gestão da água na cidade e na bacia hidrográfica no contexto institucional brasileiro.
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                Author and article information

                Journal
                ric
                Revista ingeniería de construcción
                Rev. ing. constr.
                Pontificia Universidad Católica de Chile. Departamento de Ingeniería y Gestión de la Construcción (Santiago, , Chile )
                0718-5073
                2014
                : 29
                : 1
                : 87-97
                Affiliations
                [01] orgnameUniversiadde do Vale do Rio dos Sinos BRASIL
                Article
                S0718-50732014000100006 S0718-5073(14)02900100006
                10.4067/s0718-50732014000100006
                6bf67db8-03b8-4a80-9e6f-e79d6a0c5c4c

                This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

                History
                : 01 December 2013
                : 27 September 2013
                Page count
                Figures: 0, Tables: 0, Equations: 0, References: 21, Pages: 11
                Product

                SciELO Chile


                Brasil,valor de mercado,precios hedónicos,valoración de propiedades,Floods,market value,hedonic prices,property valuation,Brazil,Inundaciones

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